对于收购存量住房用作保险性住房的策略落地，广东探索了一条新门道。

11月7日，来自广东省住房和城乡成就厅的信息骄贵，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项告贷资金已于11月4日落地广州。两家银即将不息向黄埔区“五村七片”城中村转变技俩披发首期2.5亿元专项告贷，用于收购存量商品房用作村民安置房。紧邻广州的佛山，也将在近期得到购买安置房的专项告贷11.9亿元。

广东省住房和城乡成就厅示意，下一步将督促这两个城市组织干系技俩村民看房选房、订立购房左券，尽快请领使用专项告贷。同期也携带其他城市加强宣传发动，组织更多技俩摄取购买存量商品房的神气责罚安置住房问题，助力房地产去库存。

“咱们有两个城中村转变技俩也准备苦求这个专项告贷。”11月8日，广州某房企干系珍爱东谈主对中国房地产报记者露馅。

两座城市得到专项告贷

广东省住房和城乡成就厅示意，阐明住房和城乡成就部见知精神，城中村转变安置房尚未开工的技俩应坚捏消化存量和优化增量相相聚，在尊重村人心愿的基础上，因地制宜组织被征收村（居）民购买存量住房用作安置房。为此，该厅召开了专题会议商议，要求干系城市加力提速鼓励城中村转变，用好用足专项告贷收购存量商品住房用作安置房策略，推动商品房去库存。广东省相关部门也第一工夫组织策略提拔的广州等7个城市开展专项摸底，摸清城市和技俩需求。

为赶上“金九银十”购房旺季工夫节点，坚捏“练习一批报告一批”原则，9月27日，广东省相关部门会同两家策略性银行，对广州、佛山共12个苦求专项告贷购买安置房的技俩及干系佐证材料进行审核，并按要求推送住房和城乡成就部。国庆黄金周，广州、佛山相关技俩实行主体已组织村民到隔壁意向的商品房小区看房选房，攥紧办理请款购房干系手续。

“五村七片”技俩位于广州市黄埔区常识城环九龙湖总部中枢区西部，总投资155亿元，触及征大地积177.78公顷，动迁安置村民4167户，复建地块面积39.30公顷，复建计容建筑面积124.11万平时米。据业内讯息，本年9月份，广州就已在商议草拟《广州市对于使用城中村转变专项告贷购买存量商品房动作安置房的责任决议（征求见识稿）》。而“五村七片”技俩等于按照“试点先行、总量戒指、集体签约、分批购买”标的落地的首个技俩。

10月份，黄埔区九佛街谈作事处联袂常识城（广州）城市更新集团有限公司、广州梧栖城市开采投资有限公司、广州市启韵房地产开采有限公司，共同订立《广州市黄埔区九佛街五村七片城中村转变技俩使用城中村转变专项告贷认购存量商品住房动作安置房的责任左券》及《广州市黄埔区九佛街五村七片城中村转变技俩存量商品住房认购左券》，成为黄埔区首例使用城中村转变专项告贷认购存量商品住房动作安置房的试点技俩。

佛山则是于10月24日印发了进一步优化房地产市集沉谨慎康发展的多少步调，其中提到提拔城中村转变技俩诈欺专项告贷购买存量商品房用于村民安置。国有企业动作转变实行主体购买存量商品房用于村民安置的，动作技俩本钱不予侦探。本年1月份，该市的南海区黄岐东秀城中村转变技俩得到了23.9亿元的城中村转变专项告贷授信。近日，该技俩订立了安置房回购左券，两家策略性银即将对其披发购买安置房专项告贷11.9亿元。

加速存量商品房去化

2023年7月，国务院办公厅印发《对于在超大特大城市积极稳步鼓励城中村转变的携带见识》，干系配套策略亦不息发布。广东格调积极，在国度城中村转变专项告贷策略出台后立即组织四个超大特大城市按范例要求提交报告材料。本年1月份，广州、深圳、佛山、东莞市共92个技俩得到国度开采银行、农业发展银行首批城中村转变专项告贷授信，其中，恒信宝广州有14个城中村转变技俩得到授信1426亿元，首笔披发15亿元。6月份，珠海、惠州、中山三市也得到了326亿元城中村转变专项告贷，触及8个技俩。

按照广东省住房和城乡成就厅的要求，瞻望接下来深圳、东莞、珠海、惠州、中山等城市在收购存量商品房用作安置房方面，也会有所动作。

对于为何提拔城中村转变技俩诈欺专项告贷购买存量商品房用于村民安置，佛山市的干系部门示意，该市城中村转变村民安置神气一般有货币安置、旧址新建回迁房、他乡购买商品房安置三种神气。其中，货币安置难以适用城中村转变专项告贷策略，旧址新建回迁房形成的增量会进一步影响房地产市集运转近况。而诈欺专项告贷购置存量商品房用于村民安置的作念法，既稳健国度最新策略精神，也故意于为村民提供选定范围更广、更多元的住房家具，故意于政府缩小回迁周期、抑制安置本钱，加速鼓励城中村改跳跃伐，同步加速存量商品房消化。

对于广东的房地产市集而言，去库存确乎是当务之急。克而瑞在一份商议敷陈中示意，2024年上半年，广东省商品住宅销售面积仅2832.8万平时米，同比降幅高达36%，降幅在31个省、自治区、直辖市中排第一，成交畛域大幅放松。从城市标的来看，当今广东省主要城市新房去化周期均也曾达到2年以上，远超“18个月”训诫线，其中东莞、惠州、汕头、中山等城市狭义消化周期更是达到30个月以上，举座库存承压。

城中村转变开释的大批需求不错有劲的鼓励存量商品房去化。以广州市黄埔区为例，本年4月份，该区出台了城中村转变技俩房票安置实行细目，在“五村七片”技俩披发了寰宇第一张“照章征收、净地出让”城中村转变新款式技俩房票。7月份，黄埔区搭建了广东首个房票“房源超市”，共有17个楼盘上架。

据了解，10月以来，“五村七片”和枫下村这两个试点技俩已通过房票认购商品房约2亿元。这次专项告贷资金的披发，则以为是买通了使用专项告贷购买存量商品房用于房票安置的实行旅途，有助于责罚回迁安置、企业纾困、库存去化等难点问题。黄埔区瞻望，首批试点一齐落地后，可让约1100户村民乔迁新房、早日回家。

广州某个参加了“房源超市”的在售技俩示意，对于政府收购存量房的举措，企业将闲逸协作和提拔，仅仅当今对于房票的使用旅途还莫得具体辅导，结尾的开采商还不明晰该奈何贯串，但愿干系部门大概早日明确。

本文作家：曾冬梅，著述泉源：中国房地产报，原文标题：《14.4亿元！广州、佛山启动存量房收购》

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